Пользовательское соглашение, публичная оферта, правила оплаты и возврата

Дата публикации: 08.07.2026

1. Общие положения

Настоящее Пользовательское соглашение и публичная оферта регулирует отношения между оператором сервиса ZemlyaOK и пользователем сайта https://zemlyaok.ru.

Исполнитель:

ИП Мазурин Павел Кириллович
ИНН: 616616991169
ОГРНИП: 322762700018634
Адрес регистрации: Ярославская область, д. Зяблицы, 116
Email для обращений: vopros@zemlyaok.ru
Сайт: https://zemlyaok.ru

Пользователь — физическое или юридическое лицо, использующее сайт, вводящее кадастровый номер, просматривающее бесплатную часть отчёта, оплачивающее платную часть отчёта или оставляющее заявку на консультацию.

Использование сайта означает принятие настоящего Соглашения. Оплата платной части отчёта означает акцепт публичной оферты в полном объёме.

2. Предмет соглашения

Исполнитель предоставляет пользователю доступ к сервису автоматического формирования информационно-аналитического отчёта о земельном участке по кадастровому номеру.

Отчёт формируется автоматически на основании открытых источников и доступных данных. Сервис предоставляет бесплатную часть отчёта на сайте и платную расширенную часть отчёта после оплаты.

Также на сайте доступна форма заявки на онлайн-консультацию. Условия, дата, время, стоимость и формат консультации согласуются отдельно.

3. Бесплатная часть отчёта

Бесплатная часть отчёта отображается на сайте после ввода кадастрового номера, если необходимые данные доступны. В бесплатную часть входят или могут входить:

• данные Росреестра: вид объекта недвижимости, статус объекта, кадастровый номер, дата присвоения, форма собственности, адрес, площадь, кадастровая стоимость и даты определения/внесения стоимости;
• карта участка;
• связанные объекты на участке, включая здания и иные объекты недвижимости, если они найдены;
• категория земель и зонирование: категория земель, вид разрешённого использования, территориальная зона, документ-основание;
• ограничения прав и обременения, включая регистрационные записи, права и сведения о найденных ограничениях;
• форма и координаты участка: координаты центра, схема участка, площадь, периметр, средняя ширина, координаты вершин.

Состав бесплатной части может изменяться в зависимости от доступности данных и развития сервиса.

4. Платная часть отчёта

Платная часть отчёта включает расширенную проверку земельного участка согласно описанию на сайте на момент заказа. В платную часть входят или могут входить следующие разделы:

• краткая сводка по всем разделам и статусам проверки;
• проверка по ЕГРН, НСПД, объявлениям рядом, территориальным документам, судебным и санитарным проверкам, а также сделкам;
• найденные зоны в области участка и рядом;
• карта участка и окружения с отображением соседних объектов, территориальных зон, ЗОУИТ, инженерных сетей, инфраструктуры и подписей;
• текстовая расшифровка слоёв: пересечения, расстояния, площади пересечений, номера зон, виды зон, НПА и ограничения;
• проверка ЗОУИТ, охранных зон, административно-территориальных границ и иных зон;
• проверка инженерных сетей и инженерных изысканий при наличии данных;
• проверка территорий объекта культурного наследия, особых экономических зон, ТОСЭР, зон территориального развития, игорных зон и утверждённых проектов межевания территории;
• проверка газификации по адресу участка;
• проверка по данным Минкультуры РФ на наличие объектов культурного наследия;
• проверка упоминаний кадастрового номера в судебных решениях и открытых судебных источниках;
• проверка санитарных и санитарно-эпидемиологических ограничений;
• проверка правил землепользования и застройки, территориальных зон, видов разрешённого использования и требований к застройке;
• объявления о продаже рядом с участком, включая данные из открытых источников, актуальные и архивные объявления, радиус поиска, среднюю цену за сотку и карту объявлений;
• сделки в кадастровом квартале: количество сделок, средняя цена за сотку, средняя площадь, максимальная и минимальная цена за сотку, общая сумма сделок, динамика стоимости и список найденных сделок;
• рекомендации и чек-лист того, что проверить перед авансом или сделкой.

Фактический состав платной части зависит от кадастрового номера, региона, доступности открытых источников, наличия данных по конкретному участку и технической доступности внешних сервисов.

5. Срок доступа к платному отчёту

Доступ к платному отчёту предоставляется на 30 календарных дней с момента успешной оплаты или момента формирования отчёта, если отчёт был сформирован после оплаты.

По истечении 30 календарных дней доступ к отчёту может быть ограничен или прекращён. Пользователю рекомендуется скачать PDF-версию отчёта или сохранить необходимые сведения в течение срока доступа.

6. Информационный характер отчёта

Отчёт является информационно-аналитическим материалом и не является юридическим заключением, кадастровым заключением, градостроительным заключением, экспертным заключением, официальной выпиской ЕГРН, документом Росреестра, документом органа власти, гарантией возможности строительства, гарантией регистрации сделки или заменой консультации юриста, кадастрового инженера, градостроительного специалиста или иного профильного специалиста.

Пользователь понимает, что данные открытых источников могут быть неполными, устаревшими, временно недоступными, содержать технические ошибки или измениться после формирования отчёта.

Перед совершением сделки с земельным участком пользователь обязан самостоятельно проверить юридически значимые обстоятельства, запросить актуальные документы у продавца и при необходимости обратиться к профильным специалистам.

7. Порядок заказа

Для формирования отчёта пользователь вводит кадастровый номер земельного участка и, при необходимости, email для получения платной части отчёта, ссылки на отчёт, уведомлений и электронного чека.

Бесплатная часть отчёта отображается на сайте сразу, если сервису доступны необходимые данные.

Платная часть отчёта предоставляется после успешной оплаты. Отчёт может отображаться на сайте, открываться по ссылке, направляться на email пользователя и/или быть доступным для скачивания в PDF в течение срока доступа.

8. Оплата

Оплата платной части отчёта осуществляется через внешний платёжный сервис «robokassa.ru». Исполнитель не хранит полные данные банковских карт пользователя.

Цена отчёта указывается на сайте до оплаты. Цена является фиксированной в размере 500 (пятьсот рублей) для выбранного отчёта и отображается пользователю до оплаты. Исполнитель вправе изменять цену будущих заказов, но изменение цены не влияет на уже оплаченные заказы.

После оплаты пользователю направляется электронный чек на email, указанный при заказе, если это требуется законодательством.

9. Возвраты

Возврат денежных средств возможен в случаях, когда:

• платная часть отчёта не была сформирована по техническим причинам;
• пользователь ошибся в кадастровом номере и обратился до фактического предоставления платной части отчёта;
• данные по объекту отсутствуют и сервис не смог сформировать платную часть отчёта;
• произошла техническая ошибка оплаты или предоставления доступа;
• отчёт не был предоставлен пользователю.

Возврат не производится, если пользователь передумал после предоставления доступа к индивидуально сформированному платному отчёту по конкретному кадастровому номеру, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом или настоящим Соглашением.

Заявление о возврате направляется на email: vopros@zemlyaok.ru. Возврат осуществляется в срок до 10 календарных дней после одобрения обращения способом, зависящим от платёжного сервиса и банка пользователя.

10. Права и обязанности пользователя

• указывать корректный кадастровый номер и контактные данные;
• самостоятельно проверять введённые данные перед оплатой;
• не использовать сайт для противоправных целей;
• не пытаться нарушить работу сайта, получить несанкционированный доступ к данным или обойти технические ограничения;
• самостоятельно принимать решения о покупке, продаже, строительстве или иных действиях с земельным участком.

11. Права и обязанности исполнителя

• обеспечивать работу сайта в разумных пределах;
• предоставлять платный отчёт после оплаты, если формирование возможно;
• предоставлять доступ к платному отчёту в течение 30 календарных дней;
• обрабатывать персональные данные в соответствии с опубликованной Политикой;
• рассматривать обращения пользователей.

12. Ограничение ответственности

Исполнитель не отвечает за решения пользователя, принятые на основании отчёта, включая покупку, продажу, отказ от сделки, строительство, оформление документов, переговоры с продавцом, обращение в органы власти или иные действия.

Исполнитель не гарантирует, что отчёт выявит все возможные юридические, кадастровые, градостроительные, технические, природные или фактические риски участка.

Исполнитель не несёт ответственности за недостоверность, неполноту, задержку обновления или недоступность данных в открытых источниках, государственных информационных системах, картах, реестрах и иных внешних источниках.

13. Онлайн-консультации

Если пользователь оставляет заявку на онлайн-консультацию, он указывает имя, телефон, кадастровый номер участка и комментарий. Оставление заявки не означает автоматического заключения договора на консультацию. Условия консультации согласуются отдельно.

Консультация может иметь информационный, аналитический или разъяснительный характер и не заменяет получение официальных документов, юридического заключения, кадастровых работ или обращения в органы власти, если иное прямо не согласовано сторонами.

14. Персональные данные

Порядок обработки персональных данных определяется Политикой обработки персональных данных и cookies, а также Согласием на обработку персональных данных, опубликованными на сайте.

15. Заключительные положения

Настоящее Соглашение регулируется законодательством Российской Федерации.

Все споры стороны стремятся урегулировать путём переговоров. Претензии направляются на email: vopros@zemlyaok.ru.

Исполнитель вправе изменять настоящее Соглашение. Новая редакция вступает в силу с момента публикации на сайте, если иной срок не указан в новой редакции.